דוגמא לחישוב ריבית היוון לפי מודל קאולי
ערכנו דוגמא לחברה שנסקרה במשך כ – 12 שנים. מאפייני החברה הם כאלה שמחזורי המכירות הצמודים לאינפלציה מצביעים על חוסר יציבות מבחינת הרווח העלויות השוטפות והמכירות, כאשר ה – EBIDATA של החברה הוא עם תנודות רבות. השאלה כאן כיצד להעריך את ריבית הסיכון וההיוון על מנת לקבל הערכה מדויקת יחסית על שווי החברה מנקודת ראות […]
בדיקת יחסים פיננסים ומודל קאולי
כאשר בודקים איתנות חברה ויכולתה לעמוד במשברים פיננסיים, אנו נדרשים לבחון יחסים פיננסיים שיתנו תמונת מצב לגבי האיתנות הפיננסית מצד אחד, ומצד שני לבחון כיצד יחסים אלו משפיעים על רמת הסיכון באופן כמותי ומדיד באמצעות שימוש במודל קאולי לשם הערכת העלייה ברמת הסיכון, בהשלכה על קביעת שווי לפי שיטת היוון התזרים המזומנים או המכפילים. יחסים […]
ההבדלים שבין תמ"א 38/2 ופינוי בינוי
ההבדלים שבין תמ"א 38/2 ופינוי בינוי רקע תוכנית מתאר ארצית 38 נועדה במקור לחזק בנינים הנמצאים בסיכון גבוה להתמוטטות בקרות רעידת אדמה. לתוכנית הנוכחית נוספו שינויים ותיקונים. קיים המסלול הרגיל של חיזוק מבנים וקיים מסלול של הריסה ובנייה מחדש שנקראת תמ"א 38/2 השונה מפרויקטים של פינוי בינוי שלא במסגרת התמ"א. הבדלים עיקריים להלן מספר […]
היטל השבחה
היטל השבחה רקע מקור היטל ההשבחה הוא התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה 1965. ההיטל מחוייב על ידי הרשות המקומית, בעת מימוש זכויות במקרקעין (כלומר קבלת היתר בניה על סמך תוכנית תב"ע), הכוללים הקלה לשימוש במקרקעין או התרת שימוש חורג בה. רשויות מעונינות להעלות את ערך נכסיהם ואת שיעור גביית המיסים כך שסך השטחים יעלה ושהם […]
השפעת התמ"א על מחירי הדיור
הקשר בין היצע התמ"א בתכנון, בביצוע ואכלוס בקביעת מחירי הדיור רקע שאלה המטרידה תושבים נוגעת לכדאיות פרויקט התמ"א. סביר להניח כי יזמים וקבלנים מבצעים, מעוניינים בביצוע אך נשאלת השאלה האם פרויקט התמ"א אכן יביא לעלייה במחירי הדירות? על שאלה זו אנסה לענות תוך הבאת דוגמאות. התחדשות עירונית התחדשות עירונית היא שילוב בין מסחר, בילוי […]
חופש כלכלי
נכתב בשיתוף פעולה עם עדן שרעבי מי מאיתנו לא היה רוצה לחיות בתחושה שאם הוא מפסיק לעבוד כעת או מפוטר מעבודתו, הוא יודע שיש לו את היכולת לכלכל את עצמו ואת משפחתו? כיום שוק העבודה הוא דינאמי ויותר ויותר אנשים לוקחים בחשבון שלא ירחק היום והם עלולים להיות מפוטרים ולמצוא את עצמם ללא מסגרת כלכלית- […]
חשיבות הביטוח לעסק
כאשר פותחים עסק חדש יש דברים רבים לדאוג להם ולעיתים , רבים מאיתנו שוכחים את הדבר החשוב ביותר ולא מייחסים לו חשיבות- ביטוח העסק. לא חשוב איפה העסק ממוקם ובמה אתם עוסקים, חייבים לעשות ביטוח לעסק. פעמים רבות אנשים מקלים ראש בביטוחים ומרגישים שהם "מבזבזים" את כספם לאורך השנים כשהם משלמים לחברות הביטוח, אך […]
פתרונות מימון מיידים לעסקים בקשיים
עסקים רבים בין אם הם קטנים או גדולים פעמים רבות נכנסים לקשיים כלכליים בשלבים השונים של העסק- בין אם בשלב הקמת העסק או בזמן הפעילות השוטפת שלו גם אחרי שנים רבות. בעלי עסקים רבים בטוחים כי הקשיים הם בשלב הקמת העסק בלבד וסוברים כי במידה והצליחו להקים את העסק ללא קשיים כלכליים הם בוודאות לא […]
הקשר שבין מודל קאולי למודל הערכת סיכון פנימי
משקיעים נדרשים להעריך מיזמים וחברות לפי תפיסת סיכון משתנה המושתתת על ניתוח נתונים פיננסים וקביעה של מכפילי רווח שעל פיהם יבצעו את ההשקעה. לדוגמא: אם מכפיל הרווח למניה הוא 4 והרווח השנתי התפעולי למניה לפני פחת וריבית הוא 10, המחיר שיקבע למניה הוא 40. הערכה זו מושתתת על מחיר מניה בבורסה, הערכות שוק, הערכות אנליסטים […]
ריבית סיכון למיזם או חברה
קביעת ריבית היוון למיזם הנו עניין מורכב שעשוי לשנות באופן מהותי את כדאיות ההשקעה במיזם. על מנת לפתור את הבעיה, נקבעו שני פקטורים. האחד, מבחני הרגישות של המיזם במספר תרחישים אפשריים והשני, אופן תפיסת משקיעי השוק את סיכון המיזם. הקשר שבין סיכון פנימי לנתוני שוק סיכון משקיעים תלוי באופן תפיסת סיכון המשקיעים ומתרגם אותם לרמת […]
מודל קאולי
מודל "קאולי" הוא מודל שמטרתו לחשב את רמת הסיכון ביחס למחירי שוק על ידי ניתוח משתנים פנימיים בעסק ומידת ההשפעה של משתנים מקרו-כלכליים וענפיים (חיצוניים) על העסק עצמו. מטרת המודל היא קביעת שיעורי ההצלחה או סיכון של עסקים או חברות. המודל מבוסס על ניתוח מאזנים לאורך תקופה ובדיקת המשתנים הפנימיים והחיצוניים שלו בתקופת זמן נתונה. […]
הבדל בין טקטיקה ואסטרטגיה
אסטרטגיה – תכנון מערכתי בעל היקף גדול לטווח ארוך שתכליתו שינוי מערך כוחות בשוק או מצב נתון קיים באמצעות מהלכים טקטיים מובנים ו/או מהלכים המוגדרים כאסטרטגיים מהלכים אסטרטגיים מוכוונים ומתוכננים מראש, מטרתם השגת יעד משמעותי בהיקפו והשלכות משמעותיות לשינוי מצב קיים. אבני הדרך או התוכנית להשגת השינוי היא טקטיקה, כאשר האסטרטגיה היא המכנה המשותף המאפיין […]
כיצד מזהים הזדמנות עסקית
הזדמנות עסקית הוא מושג בסיסי שמשמעותו קבלת עסקה במחיר אטרקטיבי יחסית למחירי שוק. מצד הקונה הזדמנות עסקית תקבל ביטוי במחיר הרכישה ואילו מבחינת המוכר מחיר גבוה יחסית. נשאלת השאלה כיצד מאתרים הזדמנות עסקית. התשובה לכך היא במידע שיש למוכר או לקונה שניתן לנצלו. נקודת היפוך מרבית הרוכשים או המוכרים פועלים על סמך מקורות מידע כלשהם […]
איך לייעל את תהליך הגבייה בעסק?
כל בעל עסק, בכל תחום יודע כי אחד התהליכים הלא פשוטים בעסק הוא גביית תשלומים מלקוחות. תהליך הגבייה הוא ארוך ומצריך פנייה ללקוחות באמצעים שונים, לעיתים רבות אף יותר מפעם אחת כשמדובר על לקוחות המסרבים לשלם או ש"דוחים" את התשלום באופן קבוע. תהליך הגבייה בעסקים גדולים בעיקר, הוא מסורבל עוד יותר כיוון שהם מתנהלים אל […]
