מחירי הנדל"ן והקשר לתמריצים חיוביים או שליליים
רקע כללי ישראל חווה מידי פעם תנודות במחירי הנדל"ן, אך בטווח הארוך חוותה עלייה משמעותית. אנו יכולים לדמיין מדוע: כאשר מדינת ישראל עם כמה מאות אלפי יהודים בימיה הראשונים ועם סיכויים רעועים לשרוד,הפכה לאחת המדינות החזקות במזרח התיכון עם אחת מהכלכלות החזקות ביותר וצבא חזק שיכול לאבטח אותה מפני אויביה חסרי המנוח. סביר לחשוב כי […]
אסטרטגיה עסקית – הזדמנויות בתחום הבינוי
הזדמנויות בתחום הבינוי א. הקדמה בשנים האחרונות אנו עדים למגמת שינוי ביעוד הבניה. החל משנת 2017 חלה האטה בגידול של בניה למגורים ביחס לשנים קודמות ואילו מבחינת משרדים אנו רואים עליה בגידול. בנוסף התפלגות מספר החדרים בבניה החדשה מראה שעיקר הבניה היא של 4-5 חדרים, מה שמצביע על כך שקבלנים ויזמים פונים לחתך אמיד יחסית […]
מודל "קאולי" לבדיקת כדאיות עסקית
בדיקת כדאיות עסקית: מודל כלכלי – עסקי "קאולי" לחיזוי הצלחה עסקית כיצד ניגש לבצע בדיקת כדאיות עסקית במאמר מוצג מודל אינטואיטיבי-עסקי המושתת מנקודת ראות יועץ עסקי ו/או יזם שיעזור לבדיקת כדאיות עסקית.לעיתים תנאי שוק אובייקטיביים מונעים מאיתנו לממש רעיון עסקי מצד אחד ויכולות הארגון עצמו גם הם עשויים לעורר קשיים. למרות שבדיקת כדאיות בדרך כלל נעשית […]
מבחני רגישות של התוכנית עסקית
מבחני הרגישות של התוכנית עסקית בהכנת תוכנית עסקית מניחים הנחות שעל פיהן בונים את התחזית העסקית שכוללת דוחות רווח והפסד חזויים, תזרים מזומנים חזוי, מאזנים עתידיים וכדומה.מצד שני נשאלת השאלה כיצד התחזית העסקית הרשומה לעייל משתנה כאשר אחת מההנחות או יותר אינן מתקיימות או מקבלות ערך אחר. זוהי שאלה משמעותית וקיימות שיטות לחישוב תחזית עסקית […]
תוכנית עסקית – יתרונות וחסרונות
מדוע מכינים תוכנית עסקית? תוכנית עסקית מכינים כאשר נדרש בדיקת רעיון עסקי או הצגה קונספטואלית ופיננסית של מה שצפוי בעתיד. בשלב ראשון לאחר שמודעים לעצם הצורך שבהכנת התוכנית העסקית, נדרש להגדיר מיהם צרכני התוכנית. ייתכן ויש כוונה להציג תוכנית למשקיעים או מוסדות מימון אחרים שיאמצו את הרעיון העסקי ויהיו מוכנים להשקיע בו או להלוות לו […]
מימון לעסקים / משקיעים לעסקים – סיכון מול סיכוי
מימון לעסקים – עסקים וחברות עומדים בפני דילמה האם להלוות כספים ממקורות חיצוניים או להשקיע מהונם האישי. השאלה היא מורכבת ועדיין יש לבחור את מקור המימון עצמו.לשם המחשה נניח כי אנו עומדים לפני פרויקט בנייה גדול.גם אם נממן את הפרויקט בשיעור של 25% ממקורות החברה, עדיין נידרש למימון נוסף של 75% מהוצאות הפרויקט והשאלה היא […]
הזדמנויות עסקיות – ענפיות
א. הקדמה – הזדמנויות עסקיות יזמים מחפשים הזדמנויות עסקיות ולשם כך הם צריכים לערוך מחקרים ולבחון אלו תחומים רלבנטיים לגביהם.יש שנמצאים בענף מסויים ורוצים לאתר הזדמנות עסקית בענף ויש המעוניינים לאתר את אותן הזדמנויות בענפים אחרים. השאלה שתיבחן כאן כיצד מבצעים הערכה עסקית בתחום מסויים ועונים על השאלה אם כדאי להשקיע בו. ב. איתור ענפים […]
התחדשות עירונית – מודל תחבורה
א. הקדמה בניה לגובה ותוספת דירות או עיבוי עירוני, הינה תופעה רווחת בערי ישראל ובעיקר באזור המרכז. קיימות סוגיות מהותיות שמשמעותן רווחה ציבורית הנוגעות לצפיפות, חינוך, תשתיות, בריאות ותחבורה. למרות הצורך שבחיזוק מבנים במקרה של רעידות אדמה כדוגמת תמ"א 38, איכות החיים עלולה להנזק מכך. במאמר זה נביא את הסוגיות הרלבנטיות ונציג מודלים כלכליים על […]
עשרה טיפים לניהול עסק
10 טיפים לניהול עסק הקדמה בסקירה זו, נגיש מספר טיפים לניהול עסק שבמידה ותיישמו אותם תחוו צמיחה עם סיכויים גבוהים יותר. טיפים אלו אינם תחליף לבדיקה מעמיקה ויסודית באמצעות יועץ עסקי או באופן עצמאי, אך במידה וישמרו הכללים המוצגים, הסיכוי להצלחה יעלה. עסק מורכב מאלמנטים של ציוד, נכסים, מלאי, עבודה ומימון.ישנם עסקים מתחום התעשייה שחלק הציוד […]
עשרה טיפים לניהול תזרים מזומנים
ניהול תזרים מזומנים – הקדמה ניהול תזרים מזומנים הוא תוצאה של החלטות עסקיות ופיננסיות שאנו לוקחים. לעתים באמצעות ליווי של יועץ עסקי ולעתים באופן עצמאי. בין אם זה עסק גדול או קטן ואפילו תא משפחתי. כלומר, כאשר מחליטים לרכוש מוצר או שרות ו/או לקבל הכנסות מגורם כלשהוא בין אם זה בידנו או לא, עדיין ההשלכות […]
