דוגמא לחישוב ריבית היוון לפי מודל קאולי
ערכנו דוגמא לחברה שנסקרה במשך כ – 12 שנים. מאפייני החברה הם כאלה שמחזורי המכירות הצמודים לאינפלציה מצביעים על חוסר יציבות מבחינת הרווח העלויות השוטפות והמכירות, כאשר ה – EBIDATA של החברה הוא עם תנודות רבות. השאלה כאן כיצד להעריך את ריבית הסיכון וההיוון על מנת לקבל הערכה מדויקת יחסית על שווי החברה מנקודת ראות […]
בדיקת יחסים פיננסים ומודל קאולי
כאשר בודקים איתנות חברה ויכולתה לעמוד במשברים פיננסיים, אנו נדרשים לבחון יחסים פיננסיים שיתנו תמונת מצב לגבי האיתנות הפיננסית מצד אחד, ומצד שני לבחון כיצד יחסים אלו משפיעים על רמת הסיכון באופן כמותי ומדיד באמצעות שימוש במודל קאולי לשם הערכת העלייה ברמת הסיכון, בהשלכה על קביעת שווי לפי שיטת היוון התזרים המזומנים או המכפילים. יחסים […]
היטל השבחה
היטל השבחה רקע מקור היטל ההשבחה הוא התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה 1965. ההיטל מחוייב על ידי הרשות המקומית, בעת מימוש זכויות במקרקעין (כלומר קבלת היתר בניה על סמך תוכנית תב"ע), הכוללים הקלה לשימוש במקרקעין או התרת שימוש חורג בה. רשויות מעונינות להעלות את ערך נכסיהם ואת שיעור גביית המיסים כך שסך השטחים יעלה ושהם […]
השפעת התמ"א על מחירי הדיור
הקשר בין היצע התמ"א בתכנון, בביצוע ואכלוס בקביעת מחירי הדיור רקע שאלה המטרידה תושבים נוגעת לכדאיות פרויקט התמ"א. סביר להניח כי יזמים וקבלנים מבצעים, מעוניינים בביצוע אך נשאלת השאלה האם פרויקט התמ"א אכן יביא לעלייה במחירי הדירות? על שאלה זו אנסה לענות תוך הבאת דוגמאות. התחדשות עירונית התחדשות עירונית היא שילוב בין מסחר, בילוי […]
השקעה בבית מלון יוקרתי
השקעה בתחום התיירות, בית מלון חדש מהמפוארים בארץ. בוצעה הערכת שווי עבור המלון. ניתן לעיין בה כפוף להסכם סודיות. לחץ כאן לצפייה במצגת
השפעות בתחום המיסוי על הכלכלה
רקע בחודשים ובשנים האחרונות בפרט, אנו עדים לתמורות מהותיות במיסוי הנדל"ן במשק. לעצם השינוי או חוסר היציבות שבמדיניות המיסוי ישנה חשיבות מכרעת הרבה מעבר משיעורי המס עצמם. כדי להבין את המשמעות של מיסוי, נדרש להבין מדוע ממסים את אזרחי המדינה. ישנם שירותים שאינם תלויים ברצון הפרט מאחר ופרטים הינם אינטרסנטיים. לדוגמא: שירותים בתחומי הביטחון, התשתיות […]
השקעה בשכונת נווה צדק – תל אביב
לצפייה לחצו Neve Tzedek
הטעות וההזדמנות של חוק העדר
הקדמה המאמר על חוק העדר דן בסוגיה האם כדאי לנו לפעול כמו כולם או ללכת בניגוד לזרם. חוק העדר למרות ההקשר הלכאורה המוני שלו, יש לו הסבר והוא בעיקר פועל מתוך איסטינקטים ראשוניים. כאשר הקהילה חשה בסכנה, כולם מתאגדים ופועלים באופן זהה בדומה לעדר בעלי חיים מעולם הטבע להגדלת הסיכויים להשרדות העדר מאחר ואינם בנויים […]
ניהול פרויקטים – מדוע זה מאוד משמעותי?
הקדמה פרויקט הוא משימה או סדרת משימות בטווח זמן מוגדר, במגרת פעילות עסקית קיימת או חדשה. לדוגמא: עסק קיים שעוסק בתחום הבניה מעוניין להתחיל בבניה חדשה שתוגדר כפרויקט לתקופת זמן של עד 5 שנים באזור נתון ועם מאפיינים מסוימים. מספר עבודות בניה המוגדרות כפרויקטים מהווה את הפעילות העסקית של כלל החברה. הגדרת פרויקטים בתחומים וענפים […]
פיתוח עסקי – תוכנית עסקית ואסטרטגית
הקדמה קצרה להסבר מה המשמעות של פיתוח עסקי פיתוח עסקי – כאשר רוצים לקדם את העסק להרחבת הפעילות בתחומים קיימים או תחומים נוספים, צריך לקחת בחשבון מכלול פעולות המתבססות על המשאבים הקיימים של העסק ועל משאבים נוספים שיש להשיג. כבר במשפט הפתיחה חלק מהשאלות מתעוררות. פיתוח עסקי הוא עניין מורכב ולמרות המילה המרשימה הזו, היא […]
